簡(jiǎn)樸房明年立法 60%劏房戶有望上樓

公屋供應(yīng)漸入豐收期 特首：不希望有人無(wú)家可歸

新一份施政報(bào)告提出制訂「簡(jiǎn)樸房」出租制度，最快4年后逐步取締不達(dá)標(biāo)的劏房，料逾3萬(wàn)個(gè)現(xiàn)有劏房單位需改裝始能達(dá)標(biāo)，受影響住戶的安置問(wèn)題始終是公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。香港特區(qū)行政長(zhǎng)官李家超昨日在電臺(tái)節(jié)目上強(qiáng)調(diào)，目前的公屋建屋量已逐漸克服頭輕尾重的問(wèn)題，會(huì)針對(duì)特別個(gè)案處理，不希望有人因新制度而無(wú)家可歸。特區(qū)政府財(cái)政司副司長(zhǎng)黃偉綸昨日在記者會(huì)上強(qiáng)調(diào)以數(shù)據(jù)說(shuō)話，現(xiàn)有的11萬(wàn)劏房戶中，屆時(shí)60%有資格上樓，并遇上未來(lái)5年是公屋供應(yīng)豐收期，有信心可安置他們。政府初步計(jì)劃明年內(nèi)完成立法，第四季起登記。之后有兩年寬限期供業(yè)主改裝，若之后仍違規(guī)經(jīng)營(yíng)，政府考慮罰則至少判囚兩年。

李家超表示，目前居于住宅樓宇劏房的11萬(wàn)戶中，至少40%有資格申請(qǐng)公屋，另約20%將來(lái)居港滿7年亦合資格申請(qǐng)，相信在「簡(jiǎn)樸房」出租制度的立法及執(zhí)行過(guò)程中，已有不少新落成公屋單位容納現(xiàn)有合資格上樓的劏房居民，而政府會(huì)針對(duì)特別個(gè)案處理。

對(duì)有人擔(dān)心屆時(shí)「簡(jiǎn)樸房」租金或被推高，李家超認(rèn)為當(dāng)環(huán)境轉(zhuǎn)變，供求平衡后，租金會(huì)相應(yīng)反映現(xiàn)實(shí)，而目前已有合約保障租戶，要待新市場(chǎng)健康建立后，再討論及考慮是否需要訂立起始租金。

記者會(huì)介紹「簡(jiǎn)樸房」最低標(biāo)準(zhǔn)

特區(qū)政府房屋局局長(zhǎng)何永賢在施政報(bào)告與房屋相關(guān)范疇的記者會(huì)上，詳細(xì)介紹特區(qū)政府建議的「簡(jiǎn)樸房」最低標(biāo)準(zhǔn)。除了樓面面積不可少于8平方米外，樓底高度由樓面量度至橫梁底部不可少于2米，由樓面量度至天花則不可少于2.3米。

「簡(jiǎn)樸房」的起居室須至少設(shè)有一扇窗戶，并要設(shè)抽氣扇等機(jī)械通風(fēng)設(shè)施，廁所亦必定要有機(jī)械通風(fēng)設(shè)施?！负?jiǎn)樸房」除了要有獨(dú)立廁所外，如需明火煮食則須設(shè)有獨(dú)立圍封的廚房，亦必須安裝由水務(wù)署、電力公司認(rèn)可的獨(dú)立水表和電表，消防及結(jié)構(gòu)安全亦有一定要求（見(jiàn)表）。

同場(chǎng)的黃偉綸被問(wèn)到社會(huì)關(guān)注有劏房戶或因其居所不合標(biāo)準(zhǔn)而無(wú)家可歸時(shí)，他強(qiáng)調(diào)，特區(qū)政府已覓得足夠土地可提供公營(yíng)房屋單位滿足長(zhǎng)遠(yuǎn)的需求，加上3萬(wàn)個(gè)簡(jiǎn)約公屋及2.1萬(wàn)個(gè)過(guò)渡性房屋單位，填補(bǔ)公營(yíng)房屋短期供應(yīng)的缺口，「未來(lái)5年是（公屋供應(yīng)）豐收期，每年有逾3萬(wàn)個(gè)單位。我們亦因此更有底氣，逐步處理劣質(zhì)劏房的問(wèn)題?！?/p>

他相信隨著未來(lái)更多人入住公屋，劏房需求愈來(lái)愈少，不合規(guī)的劏房單位亦可透過(guò)改動(dòng)而達(dá)標(biāo)，加上有新「簡(jiǎn)樸房」業(yè)主入場(chǎng)，供應(yīng)量不致大幅減少下，可解決相關(guān)問(wèn)題。

根據(jù)特區(qū)政府估算，現(xiàn)有11萬(wàn)個(gè)劏房單位中，約三分一未符政府建議的「簡(jiǎn)樸房」最低標(biāo)準(zhǔn)，即約3.7萬(wàn)個(gè)單位不達(dá)標(biāo)。屆時(shí)約有40%劏房戶因不符入息審查或本身并無(wú)享有居港權(quán)而無(wú)資格申請(qǐng)公屋，推算約有2.2萬(wàn)戶合資格申請(qǐng)公屋的劏房戶受新制影響。

特區(qū)政府期望最快于2026年第四季至2027年第二季結(jié)束現(xiàn)有劏房的登記期，再加上每個(gè)單位完成登記后的12至24個(gè)月寬限期，即業(yè)主最遲可延至2028年中甚至更后時(shí)間才完成有需要的改裝。

每年推出3萬(wàn)伙公營(yíng)房屋

按政府目標(biāo)，約3萬(wàn)個(gè)簡(jiǎn)約公屋單位將于2027鱷28年度或之前全數(shù)落成，另有約2.1萬(wàn)個(gè)過(guò)渡性房屋單位。公營(yíng)房屋方面，房委會(huì)上月公布的最新估算，2024鱷25年度連同資助出售單位共有3.2萬(wàn)個(gè)，之后5年合共有逾15.8萬(wàn)個(gè)單位供應(yīng)，相信到2028年大批現(xiàn)有劏房戶已成功上樓，即使未來(lái)仍有市民成為新劏房戶，預(yù)期屆時(shí)劏房的需求已大幅降低。

黃偉綸亦強(qiáng)調(diào)，政府會(huì)配合公營(yíng)房屋及「簡(jiǎn)樸房」的供應(yīng)，有序推進(jìn)就違法出租不合標(biāo)準(zhǔn)單位的執(zhí)法行動(dòng)，絕不會(huì)操之過(guò)急。

「簡(jiǎn)樸房」具體要求

樓面面積：不少于8平方米

樓底高度：

●由樓面量度至任何橫梁的底部：不少于2米

●由樓面量度至天花：不少于2.3米

消防安全：

●有足夠闊度的走廊、防火門(mén)及耐火間隔牆

●樓宇單位的公用走廊或地方設(shè)滅火筒及獨(dú)立火警偵測(cè)器、每間「簡(jiǎn)樸房」設(shè)獨(dú)立火警偵測(cè)器

結(jié)構(gòu)安全：

●符合《建筑物條例》（第123章），例如不可因豎設(shè)磚牆令樓宇結(jié)構(gòu)負(fù)荷超重

●可按小型工程監(jiān)管制度的簡(jiǎn)化規(guī)定展開(kāi)相關(guān)工程

通風(fēng)：

●如未能符合現(xiàn)行法例要求*，即起居空間至少設(shè)一扇可開(kāi)啟的窗戶，面向非四面圍封的地方設(shè)機(jī)械通風(fēng)設(shè)施

●廁所須至少設(shè)機(jī)械通風(fēng)設(shè)施

其他：

●設(shè)供住戶專(zhuān)用、有獨(dú)立間隔的廁所

●不可使用明火煮食設(shè)備；如需明火煮食，須設(shè)有符合防火要求的獨(dú)立圍封廚房

●設(shè)立水務(wù)署認(rèn)可的獨(dú)立水表及電力公司認(rèn)可的獨(dú)立電表

* 窗玻璃的表面總面積不少于房間樓面面積的十分之一，面對(duì)室外及該等窗戶總共最少有相等于房間樓面面積的十六分之一的面積能開(kāi)啟

公屋及過(guò)渡屋未來(lái)供應(yīng)量

公營(yíng)房屋

2024/25年度：32,000伙

2025/26年度：28,700伙

2026/27年度：22,400伙

2027/28年度：34,100伙

2028/29年度：29,700伙

2029/30年度：43,600伙

簡(jiǎn)約公屋：2027/28年度或之前共約3萬(wàn)伙

過(guò)渡性房屋：約2.1萬(wàn)伙（到2028年時(shí)或有加減）

被取締的劏房戶：料逾3萬(wàn)戶

（若合資格，過(guò)渡屋、簡(jiǎn)約公屋足以吸納）