內(nèi)地富人為何鐘情香港豪宅？

　　近來，廣東28歲少婦3.45億元(港幣，下同)買下九龍最貴頂層豪宅的新聞，使熱衷香港豪宅的內(nèi)地富人再次成為香港市民的關(guān)注點(diǎn)。全球有這么多城市可選，為何香港如此受內(nèi)地豪客歡迎？
 
　　根據(jù)香港特區(qū)政府發(fā)展局土地注冊處的信息，從2010年至今，不算公司，僅算個(gè)人，港島地區(qū)總價(jià)在1200萬元以上的豪宅，一手新房加上二手房，三成買家是內(nèi)地人。

　　香港的房產(chǎn)中介指，這與“買自己熟悉的東西”這個(gè)定律有關(guān)：香港是最受內(nèi)地游客歡迎的目的地，距離不遠(yuǎn)，并且中文通用；人民幣升值在香港也大有幫助，因?yàn)楦墼桥c美元掛鉤的；而除去移民等因素，防通脹、求資產(chǎn)保值增值是也是內(nèi)地人到香港購豪宅的主要原因。

　　目前內(nèi)地人在香港買豪宅有兩大特點(diǎn)。香港中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升對媒體說，一手加上二手，去年半年內(nèi)地買家在香港購置豪宅的宗數(shù)占比達(dá)26.9%，金額占比達(dá)28.8%。而另一個(gè)特點(diǎn)，他表示，香港最貴的一手新單元買家往往多為內(nèi)地人，也就是說，最貴的房子，近幾年基本由內(nèi)地人買了。

　　實(shí)際上，廣東80后買家黎女士豪擲3.45億的交易，并不是今年內(nèi)地買家在香港樓市交易中最貴的。港府公布的信息顯示，今年重慶一位買家曾以5.47億元的天價(jià)買下了淺水灣赫蘭道12號(hào)，創(chuàng)下了香港樓市今年第二高的成交價(jià)。

　　由于內(nèi)地需求的激增，特別是對豪宅的需求，世界知名拍賣公司蘇富比和佳士得的高端房產(chǎn)業(yè)務(wù)部均在香港設(shè)立了辦事處。蘇富比房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部董事總經(jīng)理Samson Law說，這些購房者并不是在買普通的房子，他們買的是市區(qū)最貴的豪宅：香港成交價(jià)為1200萬港元或以上的房產(chǎn)交易中，來自內(nèi)地的買家占了28%。

　　“很顯然內(nèi)地買房者對優(yōu)越的地理位置最感興趣，太平山頂和香港島南面是有錢人的最佳選擇?！盨amson Law說，返回內(nèi)地交通便利的小區(qū)也頗受青睞。比如西九龍房價(jià)貴是因?yàn)樗溆跈C(jī)場快線的一個(gè)車站，臨近香港至深圳及廣州的火車總站。

　　據(jù)房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行(Jones Lang Lasalle)董事總經(jīng)理曾煥平(Joseph Tsang)稱，內(nèi)地買房者喜歡新房多過老房子，他們要的是資本升值而不是租金收入。他說，這些買房者多數(shù)不將房子轉(zhuǎn)手，幾乎不租出去，他們只是想把一些錢放在香港，為的不是收益，他們寧愿房子空著。

　　事實(shí)上，人民幣升值也讓內(nèi)地買家赴港購房規(guī)避通脹的同時(shí)，也無形中提供了匯率優(yōu)惠——香港貸款可以使用人民幣還款，買樓便可實(shí)現(xiàn)匯率收益，相當(dāng)于打了優(yōu)惠折扣。不少房產(chǎn)中介也以此向內(nèi)地客做賣點(diǎn)，他們預(yù)計(jì)人民幣升值未來還會(huì)繼續(xù)，以人民幣到香港買樓更具優(yōu)勢。

　　香港的房價(jià)目前已達(dá)歷史最高水平，突破了1997年的高點(diǎn)。2009年公寓均價(jià)大漲30%后，去年就又漲了24%。特區(qū)政府近幾個(gè)月考慮過多種降溫措施，預(yù)計(jì)今年晚些時(shí)候?qū)⒓酉?。不過外界認(rèn)為，這些措施是否會(huì)把價(jià)格壓下來還未可知。