香港豪宅買(mǎi)家，半數(shù)是內(nèi)地人

     香港豪宅買(mǎi)家半數(shù)是內(nèi)地人
　　第三季度內(nèi)地人購(gòu)買(mǎi)金額和宗數(shù)均創(chuàng)歷史新高
　　雖然香港暫停了房地產(chǎn)投資移民，但內(nèi)地的限購(gòu)政策依然將大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的買(mǎi)家推向香港。
　　據(jù)香港中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年第三季度，香港一手豪宅市場(chǎng)，已知內(nèi)地個(gè)人買(mǎi)家比例，金額占55.6%，宗數(shù)占49.7%，二者均為有記錄以來(lái)的新高。
　　相比二季度而言，兩項(xiàng)指標(biāo)均上升了一個(gè)大臺(tái)階，內(nèi)地買(mǎi)家在香港一手豪宅中占據(jù)了舉足輕重的地位。如香港奢侈品市場(chǎng)一樣，其將會(huì)高度依賴內(nèi)地購(gòu)買(mǎi)力的支持。
　　新盤(pán)如此，二手房也不例外，三季度香港二手豪宅市場(chǎng)，內(nèi)地人成交占金額28.4%，占宗數(shù)28.0%，而內(nèi)地人比較青睞香港的豪宅有貝沙灣、凱旋門(mén)、君臨天下等樓盤(pán)。

　　●原因解析
　　獲利資本重新尋找升值空間
　　北京中原分析認(rèn)為，出現(xiàn)在香港乃至海外的購(gòu)房熱，主要原因是內(nèi)地樓市調(diào)控趨緊，一線城市的限購(gòu)，使得樓市投資需求基本無(wú)法入市。以北京為例，在限購(gòu)以來(lái)，本地戶籍購(gòu)房比例占到了91%，而首次置業(yè)比例更是高達(dá)89.6%，投資及投機(jī)性需求基本被擠出市場(chǎng)。
　　此外，2009年的高升值使得內(nèi)地樓市的房?jī)r(jià)上漲迅速，內(nèi)地樓市明顯已上漲乏力，再加上樓市調(diào)控政策開(kāi)始見(jiàn)效，上海、北京等部分區(qū)域房?jī)r(jià)開(kāi)始下降。這使得獲利的資本開(kāi)始重新尋找升值空間。
　　雖然香港暫停了房地產(chǎn)投資移民，但是內(nèi)地購(gòu)房者依然熱衷香港置業(yè)，不難看出，目前內(nèi)地資金依然相對(duì)寬松，為避免放松后出現(xiàn)快速反彈，樓市調(diào)控依然需要繼續(xù)。