撤辣逾月樓市暢旺　一手成交按月飆14倍　內(nèi)地客2.2億買豪宅

2月28日財政預(yù)算案宣布全面撤銷三大辣稅之后，買家入市信心轉(zhuǎn)強(qiáng)，內(nèi)地客、投資者重臨，樓市暢旺，新盤熱賣。焦點鐵路項目長實黃竹坑站上蓋Blue Coast低價出擊奏效，市場反應(yīng)理想，市傳該盤兩日收逾5500票，凍資5.5億元，并且超越會德豐地產(chǎn)旗下日出康城SEASONS PLACE的兩日收4500票，成為今年以兩日計收票最多的新盤，發(fā)展商趁勢原價加推110伙。

Blue Coast昨日加推價單2號，涉及110伙，折實平均遲價22703元。長實執(zhí)行董事趙國雄表示，撇除樓層因素，今張價單屬原價加推，旨在協(xié)助市民安居樂業(yè)，強(qiáng)調(diào)「做生意唔使鋪鋪賺，蝕少當(dāng)賺」。

趙國雄提到，留意到撤辣后一個現(xiàn)象，除了換樓需求有增無減，有意買樓長線收租的港人同樣急升，撤辣之前買多層樓收租的個案可說絕無僅有。另外，內(nèi)地客來港入市步伐加快，旗下港島半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD第1期10樓1號單位，實用面積2945方遲，連雙車位售2.18億元，遲價74024元，買家選用398日成交期計劃，享先入住后成交優(yōu)惠。趙國雄表示，買家為內(nèi)地客。

內(nèi)地客入票料佔三成

長實營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威稱，內(nèi)地昨日為周末假期，項目內(nèi)地客的參觀比例明顯較前一日上升，佔比升至近三成。早前在內(nèi)地路演推介后，吸引不少客人來港參觀，估算佔入票比例兩至三成。

Blue Coast參觀情況踴躍，長實營業(yè)部助理首席經(jīng)理楊桂玲表示，參觀示范單位人士中，超過八成鍾情三房單位，為回應(yīng)市場需求，原價加推110伙，包括90伙三房及20伙兩房，實用面積452至972方遲，折實905.8萬至2472.1萬元，折實遲價19938至25805元。該盤已發(fā)布的兩張價單共推出248伙，總值50億元。

其他新盤方面，內(nèi)地客于撤辣后入市，當(dāng)中不乏貴價物業(yè)，除上述波老道21 BORRETT ROAD外，華懋旗下西半山大學(xué)閣2座9樓B室，實用面積1584方遲，四房雙套間隔，以招標(biāo)形式7200萬元售出，遲價約45455元。項目月內(nèi)連沽8伙，套現(xiàn)逾5.2億元。據(jù)悉，買家為內(nèi)地客。

昨日有兩個新盤進(jìn)行首輪公開發(fā)售。其中華潤置地伙保利置業(yè)的啟德澐璟，昨日公開發(fā)售81伙，同日推出90伙招標(biāo)，大批準(zhǔn)買家于早上陸續(xù)到場，場面熱鬧。發(fā)展商表示，截至昨晚7時，公開發(fā)售及招標(biāo)共售27伙，套現(xiàn)逾6.46億元。項目本月暫錄73宗成交，套現(xiàn)逾25.5億元。

另一個開賣新盤為萬科的長沙灣連方Ⅱ，昨日首度推出38伙，由于折實平均遲價高達(dá)2.5萬元，未為市場受落，據(jù)悉全日僅售5伙。綜合市場消息，新盤在假期兩日共售出119伙。

下月5盤1800伙搶客

市場估計Blue Coast最快下周末（4月6日）開賣，除該盤外，會德豐地產(chǎn)伙港鐵的日出康城SEASONS PLACE 12B期、恒基地產(chǎn)長沙灣映岸、信和置業(yè)中環(huán)ONE CENTRAL PLACE，以及建灝地產(chǎn)赤柱ONE STANLEY亦有機(jī)會于4月應(yīng)戰(zhàn)，5個新盤涉及近1800伙。

樓市撤辣后，新盤出現(xiàn)報復(fù)式搶購潮。3月有多達(dá)116個新盤錄得成交，涉及交投4100宗，成交金額高逾400億元，較2月分別大升14倍及9倍。

據(jù)中原住宅部統(tǒng)計，在2月28日至3月26日期間，新盤成交約3799宗，即平均每日136宗，總成交金額達(dá)381.38億元，與撤辣前一個月（1月28日至2月27日）的229宗及39.2億元比較，按月勁升15.6倍及8.7倍。若只計3月份，撇除2月28日撤辣當(dāng)日及29日，3月首30日共錄4100宗成交，成交金額破400億元，較上月全月的逾270宗及逾40億元，按月急飆14倍及9倍。

撤辣后有多達(dá)11個新盤錄得過百宗買賣，當(dāng)中以會德豐地產(chǎn)伙港鐵的日出康城SEASONS PLACE最標(biāo)青，5天內(nèi)進(jìn)行兩輪銷售，合共售出逾540伙，是撤辣后售出伙數(shù)最多新盤，帶挈集團(tuán)撤辣至今累售逾750伙，套現(xiàn)逾71億元，成為撤辣后吸金王。

恒基地產(chǎn)表現(xiàn)同樣標(biāo)青，食正撤辣效應(yīng)推售的長沙灣Belgravia Place，至今累售近410伙，多達(dá)超過70組大手客掃貨，其中一組買家動用逾1.66億元掃入24個單位，是撤辣后最大手掃貨（伙數(shù)計）。系內(nèi)多個貨尾盤亦熱賣，如鰂魚涌THE BOLBORN、紅磡BAKER CIRCLE系列、長沙灣曉柏峰、旺角利奧坊系列等，造就恒地于撤辣后累沽逾1100伙，是撤辣后售樓最多的發(fā)展商，套現(xiàn)金額逾71億元，與會地并列榜首。

翻查資料，恒地去年全年售逾1600伙，吸金逾120億元，如今于撤辣一個月已達(dá)去年全年的近70%及60%，可見撤辣效應(yīng)。

筆架山洋房賣10億 貴絕九龍

撤辣后新盤過億成交也有11宗，最矚目為嘉里建設(shè)旗下筆架山緹外一幢萬遲院墅，成交價高達(dá)10億元，再度打破九龍區(qū)一手豪宅成交價紀(jì)錄，遲價86289元，創(chuàng)下九龍區(qū)豪宅洋房遲價歷史新高。

獲利成交｜二手造好　沙田第一城14年升值1.2倍

二手樓成交量在撤辣后全面飆升，造價亦逐步拾級而上，個別頻頻于淡市重創(chuàng)的屋苑亦見止血。上車天堂沙田第一城一個兩房單位，最新以近438萬元易手，原業(yè)主持貨14年，賬面獲利近238萬元，造價較月初同類成交微升1.8%。

中原地產(chǎn)沙田副區(qū)域營業(yè)經(jīng)理伍錦基稱，沙田第一城4期42座低層H室，實用面積304方遲，兩房間隔，向西北望內(nèi)園景，于本月叫價450萬元放盤，象徵式略減12.2萬元，以437.8萬元易手，實用遲價14401元。原業(yè)主于2010年底以約200萬元購入單位，持貨至今14年售出，賬面賺237.8萬元，期內(nèi)樓價升幅達(dá)1.2倍。

資料顯示，對上同類型成交為52座12樓H室，實用面積304方遲，本月初作價430萬元，實用遲價14145元，意味最新成交價已輕微上升近2%。

凱樂苑四年半賺241萬

資助房屋亦頻頻錄得成交，中原地產(chǎn)高級分行經(jīng)理任展雄表示，長沙灣居屋凱樂苑B座中層9室，實用面積479方遲，兩房間隔，望樓景，原叫價618萬元放售，獲外區(qū)年輕夫婦看中，議價至568.8萬元未補(bǔ)價成交，實用遲價11874元。原業(yè)主于2019年9月以未補(bǔ)價327.85萬元購入，持貨僅4年半，賬面賺近241萬元，期內(nèi)升幅73%。