香港樓市呈「價(jià)跌量升」格局　樓價(jià)半年累跌約3.1%

香港樓市持續(xù)調(diào)整，私人住宅售價(jià)指數(shù)6月再跌1.2%創(chuàng)新低，上半年累計(jì)下跌3.1%。然而，二手樓市呈現(xiàn)「價(jià)跌量升」格局，今年迄今平均每周成交量較去年上升逾一成。

香港置業(yè)研究部董事王品弟表示，今日差估署公布私人住宅售價(jià)指數(shù)，6月報(bào)301.8點(diǎn)，按月下跌約1.2%，創(chuàng)自2016年10月296.2點(diǎn)后新低；今年上半年則累跌約3.1%。

至于二手成交方面，據(jù)該行前線分行所錄得的數(shù)字顯示，綜合過去一星期(7月22日至7月28日)全港20大主要屋苑二手買賣錄27宗成交，較前周(7月15日至7月21日)的35宗減少約22.9%，創(chuàng)12周新低；雖然如此，但若以本年迄今平均每周約40宗成交，較去年平均每周約36宗多逾1成，可見年內(nèi)迄今樓市呈「價(jià)跌量升」格局。

回顧過去一周，觀乎上周港島、九龍及新界三區(qū)屋苑二手交投按周表現(xiàn)，其中新界區(qū)6個(gè)指標(biāo)屋苑上周錄6宗成交，較前周的12宗減少50%；當(dāng)中沙田第一城及新都城各錄得1宗成交，其中沙田第一城較前周的5宗減少80%，新都城較前周的4宗減少75%；相反，維景灣畔錄3宗成交，較前周的2宗增加50%。

港島區(qū)4個(gè)指標(biāo)屋苑上周錄7宗成交，較前周的10宗減少30%；當(dāng)中海怡半島錄2宗成交，較前周的6宗減少約66.7%；嘉亨灣由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」；相反，太古城錄4宗成交，較前周的3宗增加約33.3%；鯉景灣「破蛋」，按周增加1宗成交。

反觀，九龍區(qū)10個(gè)指標(biāo)屋苑上周錄14宗成交，較前周的13宗增加約7.7%；當(dāng)中美孚新邨錄4宗成交，較前周的3宗增加約33.3%；維港灣錄2宗成交，較前周的1宗增加1倍；碧海藍(lán)天、宇晴軒及泓景臺(tái)齊「破蛋」，按周同樣增加1宗成交；麗港城亦「破蛋」，按周更增加2宗成交；相反，黃埔花園錄2宗成交，較前周的4宗減少50%；海逸豪園更由前周錄4宗成交減少至上周「零成交」。

至于上周「零成交」屋苑數(shù)目共有5個(gè)，較前周減少3個(gè)，佔(zhàn)20大屋苑比率減少至25%，當(dāng)中包括嘉亨灣、海逸豪園、昇悅居、將軍澳中心及東港城。