香港樓市交投轉(zhuǎn)緩 樓價升幅收窄

本港樓市經(jīng)歷首季轉(zhuǎn)旺、量價齊升后，逐漸轉(zhuǎn)趨冷靜，惟在整體經(jīng)濟情況改善下，預(yù)料短期橫行整固后有力再展升勢。差估署公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2023年4月份私人住宅售價指數(shù)報354.2點，較3月的352.3點續(xù)升0.54%，創(chuàng)自去年9月后的七個月新高，惟升幅收窄至今年以來最少。

樓價自今年起已連升4個月，累積上升共5.83%；至于與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅已收窄至11.03%。4月份樓價指數(shù)升幅顯著收窄至只有0.54%，為今年以來最少的按月升幅，相信樓價經(jīng)歷首3個月彈升后，買家開始顯得冷靜及審慎；加上一手新盤多以貼市價、甚至低市價推盤，對二手市場樓價造成一定壓力。

5月份樓價料低位橫行整固

此外，4月上旬復(fù)活節(jié)長假有不少市民外游休戰(zhàn)，遂令樓市出現(xiàn)量價齊降的整固市況。相信購買力稍經(jīng)積聚后，后市表現(xiàn)不會太差。

5月初美國再次加息，而本港普遍銀行亦跟隨加息0.125厘，對樓市帶來一定心理影響；而且一手新盤攻勢不斷，開價吸引，持續(xù)搶占二手市場客源。不過，通關(guān)及經(jīng)濟復(fù)蘇后，業(yè)主普遍看好后市，減價情況不多，故相信5月份樓價指數(shù)料持續(xù)在低位橫行整固，料全月將表現(xiàn)平穩(wěn)或微升約0.2%。

后市方面，受惠整體經(jīng)濟在通關(guān)后持續(xù)轉(zhuǎn)活，加上港府銳意吸納內(nèi)地及海外人才來港，并大幅放寬“人才清單”至涉及51個行業(yè)工種，料相關(guān)效應(yīng)將陸續(xù)在次季尾段及下半年浮現(xiàn)，對刺激置業(yè)需求有莫大作用。依此預(yù)計，6月份樓價指數(shù)有機會再次擴大升幅，倘能按月升0.8%，則次季整體樓價累計料升1.55%，連同首季的5.26%合計，上半年樓價有望錄得約6.88%的升幅。

次季二手私宅買賣料挫22%

從買賣登記量方面去觀察，二手住宅買賣在首季沖高后，來到次季似乎后勁不繼。根據(jù)土地注冊處資料，5月份二手私人住宅買賣登記共錄得2,649宗，較4月的2,621宗微升1.1%。不過，值得留意的是，一手新盤仍然大量貼市價開售，搶去了不少二手客源，根據(jù)本行所統(tǒng)計的全港50個指標(biāo)屋苑交投量在5月下旬成交十分淡靜，因此預(yù)計6月份二手私宅的買賣登記量亦難有起色，恐按月再挫近一成，下試2,400宗的水平，連同4月份當(dāng)時的2,621宗，即次季3個月合計，二手買賣登記量估計有大約7,670宗，比起首季的9,822宗減少了2,152宗或22%。

那么到底是什么原因?qū)е露殖山晦D(zhuǎn)淡？二手次季表現(xiàn)明顯跑輸一手，一方面是新盤以貼市價，甚至比二手更平開價，而成功搶灘。此外，通關(guān)后首季表現(xiàn)暢旺，很多二手盤源已被消化，而二手業(yè)主多睇好后市，因此大都不愿意減價賣樓，甚至議價空間也不多，故令買賣雙方不斷拉鋸討價還價，而導(dǎo)致成交出現(xiàn)膠著狀態(tài)。