?撤辣旺交投 蟹貨業(yè)主趕劈價(jià)套現(xiàn)

圖：翰林峰有單位以630萬元易手，原業(yè)主持貨近6年蝕34%。

　　撤辣之后二手小陽春僅曇花一現(xiàn)，隨著大批二手單位「解封」，業(yè)主斗劈價(jià)賣樓，蝕讓成交明顯增加?！洞蠊珗?bào)》統(tǒng)計(jì)，撤辣后3個(gè)月，二手已知賬面蝕讓成交約870宗，對比撤辣前3個(gè)月大升約1倍。業(yè)界分析指出，發(fā)展商積極去庫存「求量不求價(jià)」，二手不敵競爭，數(shù)年前以高溢價(jià)入市的業(yè)主難免損手，待庫存下降后，樓價(jià)可望回穩(wěn)。

　　綜合各區(qū)代理消息，昨日市場錄11宗蝕讓，令本月已知損手成交增至約180宗，今年3月至5月暫錄約870宗，較撤辣前3個(gè)月（去年12月至今年2月）共約440宗，急升近1倍；而去年3至5月已知蝕讓約330宗，今年多出1.6倍。

　　單日11宗見血 納米樓重災(zāi)

　　業(yè)界人士指，一手貨尾供應(yīng)多，發(fā)展商積極去庫存，今年2月趁撤辣好消息出貨，并且「求量不求價(jià)」，成功吸納大批購買力，單計(jì)3月一手成交逾4200宗，創(chuàng)近25年按月新高。二手不敵競爭，難免劈價(jià)求售，加上近年高位入市的業(yè)主，趁撤辣「鬆綁」加入沽樓行列，較買入價(jià)動輒劈二至三成，形成惡性競爭。展望后市，市場購買力經(jīng)過一輪消耗后，4月一手宗數(shù)跌至逾1800宗，5月有持續(xù)放緩跡象，相信發(fā)展商會繼續(xù)低價(jià)賣樓，短期內(nèi)二手難免受壓，料要待庫存減少后，樓價(jià)才回穩(wěn)。

　　綜觀昨日11宗蝕讓，新晉納米樓為重災(zāi)區(qū)，其中西營盤翰林峰1座低層A室，實(shí)用面積334方遲，造價(jià)630萬元，實(shí)用遲價(jià)18862元，原業(yè)主于2018年7月斥959.62萬一手買入，賬面蝕329.62萬，樓價(jià)蒸發(fā)34.3%。該屋苑本月已錄5宗蝕讓。

　　入伙3年的佐敦本木也有業(yè)主「跳船」，成交是低層B2室，實(shí)用面積378方遲，以780萬元沽出，實(shí)用遲價(jià)20635元，原業(yè)主2020年12月以930.01萬元一手購入，現(xiàn)沽樓賬蝕16.1%離場。

　　何文田山畔九年貶值33%

　　中原地產(chǎn)資深區(qū)域營業(yè)董事林龍南表示，北角君譽(yù)峰中層N室，實(shí)用面積258方遲，一房間隔，以572萬元沽出，實(shí)用遲價(jià)22171元，原業(yè)主2018年以約717萬元一手入市，6年貶值逾兩成。

　　何文田站上蓋新盤上月低開，首批均遲不足2萬元，創(chuàng)區(qū)內(nèi)8年新低，周邊二手血流成河。代理透露，紅磡何文田山畔1座高層B室三房戶，實(shí)用面積926方遲，以1500萬元售，實(shí)用遲價(jià)16199元，原業(yè)主2015年11月斥2230.5萬元一手買入，持貨近9年仍蝕730.5萬元，貶值32.8%。另紅磡城中匯低層C室兩房戶，實(shí)用面積410方遲，以650萬元蝕賣，較十年前一手買入價(jià)低4.9%。