金管局：2月底前已簽臨約自用樓花物業(yè)可敘造最高七成按揭

金管局向銀行發(fā)出指引，就2月28日公布的物業(yè)按揭貸款逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施及相關監(jiān)管要求，作出技術調(diào)整，即日生效。

措施涵蓋范圍將擴大至2月28日前已簽訂的臨時買賣合約，并且在2月28日或以后預計完成的自用樓花住宅物業(yè)的按揭申請，令有需要的合資格用家能夠敘造最高七成按揭貸款。

金管局表示，因應住宅市場走勢，部分在過去數(shù)年購入樓花住宅物業(yè)，并選擇建筑期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到估價不足而要額外籌措首期的困難。今次微調(diào)著眼于具真正置業(yè)需要的用家，協(xié)助有實際困難的用家敘造較高成數(shù)的按揭貸款。

相關監(jiān)管要求亦有微調(diào)，包括簡化以資產(chǎn)水平計算的借款能力;計算供款與入息比率時，投資物業(yè)的租金收入扣減率，由至少三成，回復到至少兩成的參考水平。

金管局繼續(xù)密切留意市場發(fā)展，并會因應物業(yè)市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩(wěn)定。